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Dieser Ratgeber wurde von der Redaktion bestehausverwaltung.com auf Basis öffentlich zugänglicher Daten erstellt: eigene Kundenstimmen des Unternehmens, Bewertungen auf 11880.com, Jacasa, Golocal und Facebook sowie öffentlich zugänglicher Unternehmensinformationen.
Auf einen Blick
- Die Immobilienverwalter GmbH verwaltet über 7.500 Einheiten in ca. 330 Liegenschaften an fünf Standorten in Baden-Württemberg (Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg, Rems-Murr-Kreis).
- Das Unternehmen ist Mitglied im VDIV Baden-Württemberg, im BVI und im VZI (Verbund Zertifizierter Immobilienverwalter).
- Auf 11880.com erreicht das Unternehmen 5,0 Sterne (4 Bewertungen); auf unabhängigen Plattformen wie Jacasa (3,4 von 5, 14 Bewertungen) und Golocal (3,5 von 5, 6 Bewertungen) fällt das Bild gemischter aus.
- Gründer Andreas Möck ist seit April 2024 nicht mehr in der Geschäftsführung; drei neue Geschäftsführer führen das Unternehmen seitdem.
Die Immobilienverwalter GmbH mit Hauptsitz in Ludwigsburg ist einer der größeren regionalen WEG-Verwalter in Baden-Württemberg. Das Unternehmen wurde 1999 gegründet, hat fünf Standorte und verwaltet über 7.500 Wohneinheiten. Der Blick auf Kundenbewertungen zeigt ein heterogenes Bild: sehr positive Stimmen auf Plattformen im direkten Umfeld des Unternehmens, gemischtere Werte auf unabhängigen Bewertungsportalen.
Das Unternehmen: Von Ludwigsburg aus in die Region Stuttgart
Die Immobilienverwalter GmbH entstand am 23. Februar 2006 durch die Fusion zweier Verwaltungsgesellschaften. Der Vorläufer, die MIM Möck Immobilien Management GmbH, wurde 1999 von Andreas Möck in Ludwigsburg gegründet. Das Unternehmen wuchs über zwei Jahrzehnte durch Weiterempfehlungen und strategische Übernahmen. 2018 übernahm es die Laidig GmbH in Heilbronn, einem führenden WEG-Verwalter in der Region, und baute damit den Bestand auf über 7.000 Einheiten aus.
Das Unternehmen war von dem Magazin “Immobilienprofi” zwischen 2009 und 2011 dreimal als "Top 25 Immobilienunternehmen in Deutschland" ausgezeichnet worden, Gründer Andreas Möck selbst 2007 als "Top 100 Immobilienprofi". Diese Auszeichnungen liegen mehr als ein Jahrzehnt zurück.
Leistungen: WEG-Verwaltung als Kerngeschäft
Der Fokus des Unternehmens liegt auf der WEG-Verwaltung, die laut VDIV-Eintrag ab mindestens 10 Wohneinheiten angeboten wird. Daneben betreut Die Immobilienverwalter GmbH Sondereigentum (vermietete Eigentumswohnungen einzelner Eigentümer) und Mietshäuser.
Zum Leistungsumfang der WEG-Verwaltung gehören: Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplanung, Eigentümerversammlungen, kaufmännisches und technisches Objektmanagement, Instandhaltungsplanung und Energieeffizienzprüfungen. Das Unternehmen wirbt mit einem Rahmenvertrag mit lokalen Handwerkern zur Kostenkontrolle und mit persönlichen Objektmanagern als feste Ansprechpartner.
Was Eigentümer und Beiräte berichten
Auf der eigenen Kundenstimmen-Seite und auf 11880.com äußern sich Kunden positiv über Abrechnungsqualität, Erreichbarkeit der Objektmanager und die Bearbeitung von Reparaturaufträgen.
Klaus Ruf schreibt: „Die Abrechnung erfolgt übersichtlich, klar und sauber — bei der Prüfung waren alle Belege vorhanden. Bei notwendigen Reparaturen werden entsprechende Angebote eingeholt, vorgestellt und die Ausführung zügig umgesetzt." (Quelle: die-immobilienverwalter.de)
Gerd Faigle, Steuerberater aus Ludwigsburg: „Die Abrechnungen sind sehr, sehr ordentlich gemacht." (Quelle: die-immobilienverwalter.de)
Harald Kumpf: „Besonders gut gefällt mir die Erreichbarkeit unseres Ansprechpartners und die schnelle Durchführung besprochener Angelegenheiten." (Quelle: die-immobilienverwalter.de)
Auf 11880.com (November 2022): „Eine tolle Hausverwaltung. Die Rechnungsprüfungen sind einfach, da das Unternehmen digitalisiert ist. [...] Man bekommt immer zeitnah eine Antwort und sie sind sehr hilfsbereit. Man merkt, dass sie gut geschult sind." (Quelle: 11880.com)
Auf 11880.com (Dezember 2021): „Wir haben vor ca. 6 Monaten einen neuen Verwalter S bekommen. Aber dieser ist 'Klasse' fachlich und kommunikativ sehr gut. Spricht Klartext mit pro und contra. Anfragen werden sehr schnell beantwortet." (Quelle: 11880.com)
Mehrere Kundenstimmen beschreiben auch die erfolgreiche Übernahme von Problemimmobilien. Dieter Grabs aus Stuttgart-Bad Cannstatt berichtet von einer Wohnanlage mit unklarer Finanzlage nach einem Vorgänger-Verwalter: „Gewissenhafte Schnelligkeit in der Aufarbeitung". Klarheit über den Stand habe sich innerhalb von zwei Monaten eingestellt. (Quelle: die-immobilienverwalter.de)
Was unabhängige Plattformen anzeigen
Das Bild auf Plattformen außerhalb des direkten Unternehmensumfelds ist heterogener als die eigene Kundenstimmen-Seite und 11880.com vermuten lassen. Es lohnt sich deshalb immer, aktuelle Kundenerfahrungen auf verschiedenen Plattformen zu lesen.
Auf Jacasa und Golocal sind die vollständigen Bewertungstexte technisch nicht einsehbar (Plattformsperren). Der Unterschied zwischen 5,0 auf 11880 und 3,4 auf Jacasa (bei 14 Bewertungen) zeigt, dass auf der unabhängigeren Plattform deutlich mehr kritische Stimmen vorhanden sind. Der Schnitt von 3,4 entspricht in der Praxis einer Mischung aus positiven und negativen Erfahrungen.
Zwei Bewertungen auf 11880 erwähnen zudem explizit einen Verwalterwechsel innerhalb des Unternehmens als positiven Wendepunkt: „Wir haben vor ca. 6 Monaten einen neuen Verwalter bekommen" und „Selbst die neuen Verwalter geben Vollgas." Das deutet darauf hin, dass die Qualität je nach Objektmanager variieren kann und Personalwechsel im Unternehmen vorkommen. Das ist jedoch bei den meisten Hausverwaltungen der Fall.
Der Führungswechsel 2024
Im April 2024 trat Gründer Andreas Möck aus der Geschäftsführung zurück. Seitdem leiten drei neue Geschäftsführer das Unternehmen: Marco Endler (Stabstellen), Shari Walz (Finanzmanagement) und Alexander Jenner (Objektmanager-Team). Im Februar 2025 kam Jörg Dobler für den Winterbach-Standort hinzu.
Für Bestandskunden und Interessenten ist dieser Wechsel ein relevanter Kontext: Das Unternehmen, das über 25 Jahre mit dem Profil und der Verantwortlichkeit seines Gründers verbunden war, befindet sich in einer Übergangsphase. Wie sich Kultur, Prioritäten und Qualitätsstandards in den kommenden Jahren entwickeln, ist zum jetzigen Zeitpunkt offen.
Fazit
Die Immobilienverwalter GmbH ist ein regional etablierter WEG-Verwalter mit 25 Jahren Erfahrung in Baden-Württemberg. Fünf Standorte, nachvollziehbare Branchenmitgliedschaften und positive Erfahrungsberichte aus dem eigenen Kundenstamm sprechen für ein professionell aufgestelltes Unternehmen. Die Bewertungen auf 11880 sind sehr positiv; auf unabhängigen Plattformen ergibt sich ein gemischteres Bild.
Der Führungswechsel 2024 ist ein struktureller Einschnitt, dessen Auswirkungen auf Qualität und Kontinuität noch nicht vollständig abschätzbar sind. Wer die Verwaltung seiner WEG neu vergeben möchte, sollte aktuelle Referenzen von Bestandskunden einholen und gezielt nach Erfahrungen fragen, die nach April 2024 gemacht wurden.
Wer im Großraum Stuttgart verschiedene Anbieter vergleichen möchte, findet im Überblick zur Stuttgarter Hausverwaltungsszene einen hilfreichen Einstieg. Einen allgemeinen Rahmen für die Wahl der richtigen Verwaltungsform bietet der Ratgeber zu Arten von Hausverwaltungen. WEG-Eigentümer, die auch überregionale Anbieter prüfen möchten, sollten außerdem unseren Ratgeber zu Hausverwaltungen in Deutschland lesen - dort wird auch die Hausverwaltung Matera als WEG-Verwalter aufgeführt.
FAQ: Häufige Fragen zu Die Immobilienverwalter GmbH
Was verwaltet Die Immobilienverwalter GmbH?
Das Unternehmen verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Sondereigentum (Mietwohnungen einzelner Eigentümer) und Mietshäuser. Der Fokus liegt auf WEG-Verwaltung ab mindestens 10 Wohneinheiten.
Wo ist Die Immobilienverwalter GmbH tätig?
Das Unternehmen hat Standorte in Ludwigsburg (Hauptsitz), Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und im Rems-Murr-Kreis (Winterbach). Das Einzugsgebiet umfasst weite Teile Baden-Württembergs.
Wie wird Die Immobilienverwalter GmbH bewertet?
Auf der eigenen Website und 11880.com erreicht das Unternehmen 5 Sterne; auf Jacasa 3,4 Sterne (14 Bewertungen) und auf Golocal 3,5 Sterne (6 Bewertungen, Stand: April 2026).
Wer führt das Unternehmen seit 2024?
Gründer Andreas Möck hat sich 2024 aus der Geschäftsführung zurückgezogen. Aktuell führen Marco Endler, Shari Walz, Alexander Jenner und Jörg Dobler das Unternehmen gemeinsam.
Ist das Unternehmen VDIV-Mitglied?
Ja, Die Immobilienverwalter GmbH ist Mitglied im VDIV Baden-Württemberg sowie im BVI (Bundesfachverband der Immobilienverwalter) und im VZI (Verbund Zertifizierter Immobilienverwalter).
Wie viele Einheiten verwaltet Die Immobilienverwalter GmbH?
Das Unternehmen verwaltet über 7.500 Wohneinheiten in rund 330 Liegenschaften an fünf Standorten in Baden-Württemberg.
